Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Rottenburg am Neckar

Attraktives, freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in begehrter, ruhiger Lage von Rottenburg am Neckar (Kreuzerfeld).

Die Immobilie wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilt auf zwei voll erschlossene Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) sowie zusätzliche ausgebauten Flächen im Dachgeschoss.

Eckdaten & Highlights:

• Wohnfläche: ca. 233,99 m²
• Grundstücksfläche: 562 m² (Bodenrichtwert: 285 €/m²)
• Brutto-Grundfläche (BGF): 580,01 m²
• Baujahr: 1975 (Heizungsmodernisierung 2024)
• Heizung: Neue Öl-Zentralheizung (2024) mit integrierter Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung
• Stellplätze: Doppelgarage mit neuem elektrischem Garagentor und Antrieb
• Unterkellerung: Voll unterkellert mit viel Nutz- und Abstellfläche
• Lage: Ruhige Sackgassen-Lage im beliebten Kreuzerfeld – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Ausstattung & Baubeschreibung:

• Bauweise: Massive Bauweise, verputzt und gestrichen
• Fenster: Holz-Isolierglasfenster
• Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Linoleum
• Treppen & Decken: Massive Deckenkonstruktionen und Massivtreppen
• Nutzungsmöglichkeiten: Hervorragend geeignet zur Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit (oder als Renditeobjekt).

Preiseinschätzung/Wertgutachten der Kreissparkasse Tübingen vom 19.02.2026: 590.000 €